O setor imobiliário está entre aqueles que mais chamam a atenção de investidores, tanto no Brasil quanto em diversos outros países. Isso acontece porque o investimento nesse segmento apresenta diversas vantagens.
Primeiro, há o potencial de valorização dos imóveis, que pode gerar lucros no futuro ou renda passiva por meio do aluguel. Contudo, a compra direta de imóveis envolve desafios, como o alto custo, eles demandam atenção com a gestão do espaço.
Mas você sabia que, em vez de focar na compra de uma propriedade, é possível investir no mercado imobiliário de outras formas? Confira 5 alternativas que podem ser mais práticas!
1. LCI
As letras de crédito imobiliário (LCIs) são títulos privados de renda fixa emitidos por instituições financeiras, como bancos. Eles servem para os emissores captarem recursos para financiar o setor imobiliário, como com empréstimos.
Ao aplicar na LCI, você disponibiliza o dinheiro para a instituição. No vencimento do título, você terá o direito de receber o capital de volta, com juros. Além de permitir a exposição ao setor de imóveis, as LCIs são isentas de Imposto de Renda (IR) sobre os lucros para pessoas físicas e têm proteção do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).
2. CRI
Outra opção disponível na renda fixa é o certificado de recebíveis imobiliários (CRI). Ele está ligado ao processo de securitização, como a antecipação de recebíveis para empresas que operam no mercado de imóveis.
Os CRIs são emitidos por securitizadoras e isentos de IR sobre os lucros para pessoas físicas. Eles também podem ter um potencial de retorno mais alto que outros investimentos de renda fixa devido aos riscos mais altos, já que não há proteção do FGC.
3. FII
Partindo para a renda variável, há os fundos imobiliários (FIIs). Esses são veículos coletivos que expõem seu patrimônio às oportunidades do mercado de imóveis. As cotas deles são negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3.
Os FIIs podem investir diretamente em empreendimentos imobiliários, como galpões e prédios, em títulos de renda fixa do mercado ou nas cotas de outros FIIs. Além disso, eles devem distribuir 95% do lucro líquido semestral em forma de dividendos aos investidores.
4. Ações
Também na bolsa de valores, as ações de empresas do mercado imobiliário são alternativas para considerar. Existem diversas companhias desse setor listadas na B3, como construtoras, incorporadoras e semelhantes.
Com esse investimento, você se torna um acionista da empresa. É possível lucrar com a valorização das ações a partir de bons resultados dela ou com os pagamentos de proventos, como dividendos e juros sobre capital próprio (JCP).
5. Fiagro
Por fim, os fundos de investimentos em cadeias produtivas agroindustriais (Fiagro) podem servir para se expor ao mercado imobiliário. Também com cotas negociadas na bolsa, esses fundos priorizam o investimento em alternativas ligadas ao agronegócio.
Contudo, para se expor ao mercado de imóveis, você pode recorrer ao Fiagro-FII. Ele se destaca por investir em alternativas que conectam o agro ao mercado imobiliário, como com imóveis rurais e títulos de renda fixa relacionados ao setor.
Como você acompanhou, o investimento direto não é a única solução para se expor ao setor imobiliário. Com essas 5 alternativas, você pode diversificar a carteira e melhorar o potencial de retorno dos seus investimentos.
Quer saber mais sobre essas e outras oportunidades de investimentos? Entre em contato conosco e fale com nossos assessores!
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